지방 주요 도시의 미분양 물량이 줄어드는 가운데 대구·울산·경북의 감소폭이 두드러졌다. 반면 충남·부산은 공급 증가 영향으로 미분양이 늘었다.
부동산R114 자료에 따르면 2024년 12월부터 2026년 6월까지 대구의 미분양은 8807가구에서 4383가구로 4424가구 감소했다. 울산은 4131가구에서 1359가구로 2772가구, 경북은 6987가구에서 5284가구로 1703가구 줄었다. 경북에서는 구미 1331가구, 경주 911가구, 포항 738가구씩 감소했다.
같은 기간 충남은 3814가구에서 8894가구로 5080가구 증가해 전국에서 증가폭이 가장 컸다. 부산도 3351가구 늘었으며, 수도권에서는 인천·경기·서울의 미분양이 소폭 증가했다. 강원·전남·전북·경남·충북 등에서는 감소세가 나타났다.
미분양 증감은 지역별 공급 물량 차이와 맞물렸다. 2025년 1월부터 2026년 6월까지 경기에서는 7만6952가구가 공급됐고, 인천·충남·부산 등도 공급이 많았다. 반면 대구는 2642가구, 울산은 6616가구, 경북은 8457가구가 공급돼 상대적으로 물량이 적었다.
업계 전문가는 대구·경북·울산이 공급 급감과 함께 기존 미분양을 빠르게 소화하고 있으며, 일부 신축 단지에서는 신고가 거래도 나왔다고 설명했다. 신규 공급 부족이 이어지면서 해당 지역의 신축 중심 강세가 계속될 것이라는 전망도 나왔다.
주요 신규 분양 예정 단지
태영건설은 경북 구미시 도량동에서 **1355가구 규모의 ‘구미 파크원 데시앙’**을 11월 분양할 예정이다. 민간공원특례사업으로 조성되며, 커뮤니티 시설과 학군 등을 갖춘 단지로 소개됐다.
포스코건설은 동탄신도시에 **1808가구 규모의 ‘아크메르 동탄’**을 10월 공급한다. 전 세대 천장고 2.5m와 광폭 주차면 등을 적용할 예정이다. GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 인천 부평구에서 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’를, 롯데건설은 경기 광주시에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처2단지’를 각각 10월 선보일 예정이다.