경기도 미분양 주택이 늘고 있지만, 대규모 반도체 산업 기반을 갖춘 경기 남부 지역은 미분양이 감소하고 집값이 오르는 흐름을 보이고 있다. 이천시에는 SK하이닉스가, 화성시에는 삼성전자 캠퍼스가 자리한다.
부동산R114 자료에 따르면 경기도 미분양 주택은 2021년 1030가구에서 증가해 올해 7월 1만4394가구에 이르렀다. 반면 오산시는 2024년 12월 994가구였던 미분양이 올해 6월 31가구로 줄었다. 용인 반도체 클러스터와 화성·동탄을 잇는 배후 주거지로 주목받은 영향이다. 화성시 반정동 반정아이파크캐슬5단지 전용 84㎡는 최근 10억1000만원에 거래됐다.
경기 남부 반도체 산업 벨트 인근에서는 하반기 신규 분양이 이어진다. 포스코이앤씨는 10월 오산 세교2지구 M1블록에서 ‘더샵 오산역아크시티’ 오피스텔을 분양한다. 단지는 아파트 897가구와 오피스텔 90실 규모이며, 동탄테크노밸리와 삼성전자 화성사업장으로 출퇴근하기 편리한 입지로 소개됐다.
KCC건설은 10월 화성시 향남읍 하길리에서 ‘향남역 그로브 스위첸’을 공급할 예정이다. 5년 만에 들어서는 브랜드 단지로, 전용 71~147㎡, 총 933가구 규모다. H-테크노밸리 조성 사업과 제약·발안산단이 인근에 있다.
㈜한화 건설부문은 10월 평택시 세교동에서 ‘한화포레나 지제역’을 분양한다. 전용 84·116㎡, 총 1098가구 규모로 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝고, GTX-A·C 연장 및 수원발 KTX 관련 교통 호재가 집중된 평택지제역 인근에 위치한다.
업계 전문가는 불확실성이 커질수록 일자리 기반이 확실한 자족도시를 찾는 경향이 강해진다며, 경기 남부 반도체 산업축 주변에서 교통·생활 인프라를 갖춘 배후 주거지의 인기가 당분간 이어질 것으로 내다봤다.