서울 공공주택 관심 속 아파트 실거래 중위값 4,417만원

실거래로 확인해 보니

GPlace 실거래 집계에서 서울 아파트 최근 3개월 매매는 11,634건, 3.3㎡당 중위값은 4,417만원이다. 1년 전 같은 기간의 17,088건, 4,568만원과 비교해 중위값은 −3.3%로 집계됐다. 다만 2026.09는 신고가 진행 중이어서 최근 3개월 거래 건수는 아직 완전히 반영되지 않았다.

한 달 기준으로 보면 2026.08 매매는 3,545건이며, 1년 전 같은 달은 4,277건이다. 최근 3개월 중위값과 한 달 거래 건수는 집계 기간과 지표가 다른 만큼 각각 구분해 살펴볼 필요가 있다.

서울의 최근 흐름을 나타내는 3개월 가중 3.3㎡당 값은 2024.10 4,256만원에서 2026.09 4,424만원으로 집계됐다. 이 수치는 최근 3개월 중위값과 기준이 다르다. 구별로는 1년 가격 변화가 중랑구 +29.0%, 강남구 +25.5%, 용산구 +23.5%인 반면 도봉구 −8.3%, 광진구 −0.9%, 관악구 −0.2%로 차이가 나타났다.

중개 현장에서 볼 점

공공주택 문의에는 모집 공고의 게시처와 신청 기간을 확인하는 방법을 안내하되, 공급 유형별 자격과 세부 조건은 해당 공고문으로 확인하도록 설명할 필요가 있다. SH의 주거지원 정책 안내와 서울 아파트 실거래 흐름은 서로 다른 정보이므로 함께 설명할 때도 구분해야 한다.

실거래를 설명할 때는 기준 달과 표본, 중위값인지 가중값인지 먼저 확인하고, 서울 전체 수치만으로 특정 구의 상황을 단정하지 않는 것이 좋다. 손님이 관심을 둔 지역과 면적대의 자료를 별도로 살펴보도록 안내할 수 있다.