서울 아파트 중간 가격대의 평균 매매가격이 올해 들어 1억 1339만 원 올랐다. 한국부동산원에 따르면 8월 서울 아파트 3분위 평균 매매가격은 10억 8470만 원으로 집계됐다. 지난해 12월보다 11.7% 상승한 수치다.
3분위는 서울 아파트를 가격순으로 나눴을 때 가운데 20% 구간이다. 평균 가격은 2월 10억 14만 원으로 처음 10억 원을 넘어선 뒤에도 상승했다. 월간 상승률은 6월 1.56%, 7월 1.68%, 8월 1.61%로 석 달 연속 1.5%를 웃돌았다. 지난해 12월부터 8개월간 월평균 상승액은 1417만 원이었다.
올해 가격 상승률은 3분위가 다섯 구간 가운데 가장 높았다. 2분위는 9.6%, 4분위는 8.6%, 1분위는 6.3% 올랐다. 상위 20%인 5분위 상승률은 2.5%에 그쳤으며, 8월 가격은 30억 1652만 원에서 30억 382만 원으로 0.4% 내렸다. 이에 따라 5분위 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 5분위 배율은 지난해 12월 7.4에서 8월 7.1로 낮아졌다.
서울 3분위 평균 전셋값은 5억 5826만 원으로 올해 들어 4588만 원(9.0%) 상승했다. 매매가격과 전셋값의 차이는 지난해 12월 4억 5892만 원에서 5억 2643만 원으로 벌어졌다. 서울 3분위 평균은 전국 3분위 평균 3억 3096만 원의 3.3배였고, 전국 3분위 평균 상승률은 1.1%였다. 전국 5분위 배율은 14.5에서 15.6으로 확대됐다.
현재 흐름이 이어지면 9월 통계에서 서울 3분위 평균이 11억 원을 넘어설 가능성이 있다는 전망도 나왔다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 연내 강북권 중저가 아파트와 역세권·대단지를 중심으로 상승세가 이어질 가능성이 있지만, 대출 규제와 금리 부담이 계속되면 상승폭이 둔화할 수 있다고 말했다.