서울 아파트 전셋값 가운데 하위 20~40% 구간의 평균 가격이 올해 들어 10.3% 올라 5억원을 넘어섰다. 상대적으로 저렴한 전셋집을 찾는 무주택 가구의 선택 폭이 좁아지고 주거비 부담도 커졌다.
KB부동산 월간 자료를 보면 9월 서울 아파트 2분위 평균 전셋값은 5억108만원으로, 1월 4억5429만원보다 10.3% 상승했다. 3분위는 5억8245만원에서 6억3993만원으로 9.9%, 1분위는 2억8725만원에서 3억1449만원으로 9.5% 올랐다. 가격 하위 60%인 1~3분위 전셋값이 모두 9% 넘게 상승했다.
가격 상위 구간의 오름폭은 상대적으로 작았다. 4분위 평균 전셋값은 7억4653만원에서 8억749만원으로 8.2% 올랐고, 상위 20%인 5분위는 12억7995만원에서 13억5057만원으로 5.5% 상승했다.
지난해 1~9월에는 1분위 2.3%, 2분위 2.2%, 3분위 2.9%, 4분위 3.4%, 5분위 4.5%로 고가 구간일수록 상승률이 높았다. 올해는 흐름이 달라져 2분위 상승률이 8.1%포인트 확대된 10.3%를 기록했다. 1분위와 3분위도 각각 7.2%포인트, 7.0%포인트 높아졌지만 5분위는 1.0%포인트 오른 5.5%였다. 이에 따라 1분위 대비 5분위 전셋값 배율은 1월 4.5배에서 9월 4.3배로 낮아졌다.
2분위 평균 전셋값이 5억원을 넘어서면서 정책대출 대상 주택의 선택 폭도 줄고 있다. 수도권 버팀목 전세자금대출은 임차보증금 3억원 이하, 신혼부부 전용은 4억원 이하, 신생아 특례는 5억원 이하 주택을 대상으로 한다. 서울 중저가 아파트 평균 전셋값은 일반·신혼부부용 기준을 넘어섰고, 신생아 특례 기준인 5억원 선에도 도달했다.
중저가 아파트 매매가격도 올랐다. 올해 19월 서울 아파트 2분위 평균 매매가격은 7억9902만원에서 9억1813만원으로 14.9% 상승했다. 3분위는 11억3681만원에서 13억1967만원으로 16.1% 올라 15분위 중 상승률이 가장 높았고, 1분위도 10.4% 올랐다. 반면 4분위는 8.8% 상승했고, 5분위는 34억6593만원에서 34억7456만원으로 0.2% 오르는 데 그쳤다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 외곽 지역의 전세 매물이 크게 부족하고 일부 지역은 물량이 거의 없다며, 공급 부족이 두드러진 외곽을 중심으로 중저가 전셋값 강세가 당분간 이어질 가능성이 있다고 말했다.