서울에 집을 가진 신혼부부는 크게 감소했지만, 이들 가운데 보유 주택의 공시가격이 6억원을 넘는 비중은 높아졌다. 서울의 주택 가격 상승과 함께 신혼부부의 주거 자산 격차가 커지는 양상이다.
국가데이터처의 ‘초혼(5년 이내) 신혼부부 특성별 주택자산 가액별 신혼부부 수’ 통계에 따르면, 2024년 서울 거주 유주택 신혼부부는 4만8989쌍이었다. 이 가운데 보유 주택 공시가격 총액이 6억원을 초과한 부부는 1만5368쌍(31.4%)으로 집계됐다. 서울 유주택 신혼부부의 85.6%(4만1926쌍)는 1주택자였다.
공시가격별로는 3억원 초과∼6억원 이하가 1만8861쌍으로 38.5%를 차지해 가장 많았다. 3억원 이하 주택을 보유한 부부는 1만4761쌍으로 30.1%였다. 통계는 부부의 거주지를 기준으로 집계하며, 주택에는 아파트와 단독·연립·다세대 주택 등이 포함된다. 당시 공동주택 현실화율 69%를 적용해 공시가격 6억원을 시세로 환산하면 8억원대 후반에 해당한다.
2024년 전국 유주택 신혼부부 가운데 공시가격 6억원 초과 주택 자산을 보유한 비율은 9.3%였다. 서울과 세종(10.9%)을 뺀 나머지 15개 시·도는 모두 한 자릿수였다.
서울 거주 신혼부부 가운데 공시가격 6억원 초과 주택 자산 보유 비율은 통계 작성이 시작된 2015년 5.9%에서 2024년 31.4%로 높아졌다. 2021년 40.6%까지 상승한 뒤 2022년 27.0%로 낮아졌지만, 2023년 27.8%, 2024년 31.4%로 2년 연속 증가했다.
반면 서울의 유주택 신혼부부 수는 2015년 8만8500쌍에서 2024년 4만8989쌍으로 44.6% 감소했다. 같은 기간 공시가격 6억원 초과 주택 자산을 보유한 부부는 5254쌍에서 약 3배로 늘었다. 공시가격 3억원 이하 주택을 소유한 부부는 6만3290쌍에서 76.7% 줄었다.
서울에 거주하는 신혼부부의 비중도 낮아졌다. 2024년 전국 신혼부부 75만6358쌍 가운데 서울 거주자는 14만3820쌍으로 19.0%였다. 유주택 신혼부부만 보면 전국 32만3105쌍 중 서울 거주자는 4만8989쌍, 15.2%였다. 두 비중 모두 2015년 통계 작성 이래 최저 수준이다.
집값 상승으로 이른바 ‘영끌’로 주택을 마련한 신혼부부의 대출 상환 부담도 커질 전망이다. 한국은행은 앞서 7월과 8월 기준금리를 연속 인상해 3.0%로 올렸다. 국가데이터처 집계상 초혼 신혼부부의 대출잔액 중앙값은 2024년 1억7900만원으로, 전년보다 5.0% 증가했다.
대출액 3억원 이상인 신혼부부 비중은 2016년 5.3%에서 2024년 24.0%로 크게 늘었다. 반면 1000만원 미만 대출 비중은 같은 기간 8.8%에서 4.6%로, 1000만∼3000만원 미만은 14.7%에서 5.7%로 낮아졌다. 3000만∼5000만원 미만 비중도 12.1%에서 5.6%로 감소했다.