지방 부동산 시장에서 미분양 물량이 줄어든 지역이 늘었다. 부동산R114 자료에 따르면 최근 1년 반 동안 미분양이 가장 많이 감소한 곳은 대구·울산·경북이다.
대구는 2024년 12월 8807가구에서 지난 6월 4383가구로 4424가구 줄어 전국 최대 감소 폭을 기록했다. 울산은 4131가구에서 1359가구로 2772가구, 경북은 6987가구에서 5284가구로 1703가구 감소했다. 경북에서는 구미가 2076가구에서 745가구로 줄었고, 경주와 포항도 각각 911가구, 738가구 감소했다.
강원(-988가구), 전남(-949가구), 전북(-891가구), 경남(-505가구), 충북(-493가구), 대전(-275가구), 세종(-18가구)에서도 미분양이 줄었다. 반면 충남은 3814가구에서 8894가구로 5080가구 늘었고, 부산도 3351가구 증가했다. 인천(+1118가구), 경기(+599가구), 서울(+56가구) 등 수도권 3개 지역에서도 미분양이 증가했다.
공급 물량이 많은 지역에서 미분양 증가세가 두드러졌다. 2025년 1월부터 올해 6월까지 일반분양 물량은 경기 7만6952가구, 인천 2만2335가구, 충남 2만2053가구, 부산 1만8936가구 순으로 많았다.
업계에서는 대구·경북·울산의 공급이 크게 줄면서 미분양이 빠르게 소진됐고, 일부 신축 단지에서는 신고가 거래도 나왔다고 설명했다. 이들 지역의 신규 물량이 여전히 부족해 당분간 신축 중심 강세가 이어질 것이라는 전망도 내놨다.
미분양 감소 지역에서는 신규 분양도 예정돼 있다. 태영건설은 경북 구미시 도량동에 1355가구 규모의 ‘구미 파크원 데시앙’을 오는 11월 분양할 예정이다. 구미에서는 최근 신규 공급 감소와 함께 준신축 단지의 신고가 거래가 이어지고 있다.
동탄신도시에서는 포스코건설이 시공하는 ‘아크메르 동탄’이 10월 분양을 앞두고 있다. 총 1808가구 규모이며, 전 세대 천장 높이는 2.5m, 세대당 주차 공간은 약 1.5대다. 폭 2.6m 광폭 주차 공간도 1000면 이상 계획됐다. 단지가 들어서는 화성시의 미분양 물량은 꾸준히 감소해 두 자릿수를 기록하고 있다.