성남 금토동 개발은 답보, 수정구 실거래 중위값은 상승

실거래로 확인해 보니

성남시 수정구의 최근 3개월 아파트 매매는 226건, 3.3㎡당 중위값은 5,611만원이다. 1년 전 같은 기간에는 488건, 5,368만원이었으며 중위값은 +4.5%를 기록했다. 다만 최근 기간은 끝 달 신고가 진행 중이므로 거래 건수만으로 거래 감소를 단정하기 어렵다.

한 달 매매 건수는 2026.08 47건, 1년 전 같은 달은 119건이다. 이 수치는 수정구 전체 집계로, 금토동 개발사업 용지의 거래나 사업 추진 가능성을 직접 보여주는 자료는 아니다.

최근 흐름을 보면 3개월 가중 3.3㎡당 중위값은 2024.10 4,398만원에서 2026.09 5,799만원으로 집계됐다. 지역 아파트 실거래 흐름과 군부대 이전 용지의 환경평가·사업 절차는 구분해 살펴볼 필요가 있다.

중개 현장에서 볼 점

손님에게 사업 소식을 설명할 때는 우선협상자 선정과 본계약 체결 여부, 개발제한구역 해제 관련 절차를 각각 확인하는 것이 좋다. 계획된 주택 공급이 확정된 것처럼 안내하지 않도록 유의해야 한다.

실거래를 비교할 때는 수정구 전체 자료와 금토동 주변의 실제 거래를 구분하고, 면적대와 거래 시점이 비슷한 사례를 확인해야 한다. 최근 거래는 신고 상황에 따라 집계가 달라질 수 있다는 점도 함께 설명할 수 있다.