군부대 용지 공급 논의, 경기·인천 실거래 흐름은 엇갈려

실거래로 확인해 보니

경기의 최근 3개월 아파트 매매는 33,839건, 3.3㎡당 중위값은 2,172만원이다. 1년 전 같은 기간과 비교하면 거래 건수는 30,849건에서 늘었고 중위값은 2,268만원에서 내려 −4.2%를 기록했다. 다만 끝 달은 신고가 진행 중이므로 이 기간 거래 건수만으로 흐름을 단정하기 어렵다. 한 달 기준으로는 2026.08 매매가 10,978건으로, 1년 전 같은 달 8,727건보다 많았다.

인천은 최근 3개월 매매 6,271건, 3.3㎡당 중위값 1,735만원으로, 1년 전 같은 기간의 5,753건, 1,556만원보다 중위값이 +11.5%였다. 2026.08 한 달 매매도 2,086건으로 1년 전 같은 달 1,844건보다 많았다. 경기와 인천의 중위값 흐름은 서로 다르며, 이 지역 전체 아파트 거래 자료가 군부대 용지의 개발 가능성이나 개별 사업의 진행 여부를 직접 보여 주는 것은 아니다.

중개 현장에서 볼 점

군부대 이전을 통한 공급 소식은 해당 용지의 환경평가등급, 그린벨트 해제 가능 여부, 대체 부지와 사업 추진 단계 등을 따로 확인해 설명할 필요가 있다. 경기·인천 아파트 실거래 흐름은 지역 시장의 배경으로 참고하되, 공공주택 사업 용지의 규제 적용이나 공급 일정과 구분해 살펴야 한다.