서울 주택 경매시장에서 아파트와 비아파트의 양극화가 뚜렷해지고 있다. 아파트는 비교적 견조한 흐름을 보이는 반면, 비아파트는 경매 물량이 빠르게 늘고 가격 지표도 약세를 나타내고 있다.
29일 지지옥션에 따르면 올해 1∼8월 서울 다세대·연립·단독·다가구·오피스텔 등 비아파트 경매 진행건수는 2만1005건으로 지난해 같은 기간 1만4107건보다 48.9% 증가했다. 매각건수도 3630건에서 5128건으로 41.3% 늘었다.
반면 비아파트 매각가율은 72.75%로 지난해 같은 기간보다 6.64%포인트 하락해 2022년 이후 가장 낮았다. 감정가의 70% 초반 수준에서 매각된 셈이다. 매각률은 25.73%에서 24.41%로 1.32%포인트 낮아졌다.
1∼8월 비아파트 경매 진행건수는 2022년 3643건, 2023년 7925건, 2024년 1만2760건, 지난해 1만4107건으로 매년 증가했다. 올해 물량은 2022년의 약 5.8배에 이른다.
같은 기간 매각가율은 2022년 86.70%에서 2023년 76.08%로 10%포인트 넘게 하락했다. 2024년 76.85%, 지난해 79.39%로 다소 회복했으나 올해 72.75%로 다시 내려가 2022년보다 13.95%포인트 낮아졌다.
아파트 경매 지표는 다른 흐름을 보였다. 지지옥션의 ‘8월 경매동향보고서’에서 서울 아파트 낙찰가율은 8월 97.0%로 전월보다 4.0%포인트 하락했다. 다만 중랑구와 노원구 등 중저가 아파트 비중이 높은 지역은 100%를 웃돌았다. 수요가 탄탄한 아파트에는 응찰이 이어지는 반면, 비아파트는 늘어난 물량이 낮은 가격에 소화되는 양상이다.
전문가들은 고금리 이후 대출 부담이 쌓인 데다 서울 주택 수요가 아파트에 집중되면서 비아파트의 취약성이 경매시장에서 드러나고 있다고 분석했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울·수도권 아파트는 매각률과 매각가율이 어느 정도 버티고 있지만 비아파트는 다르다”며 “비아파트 경매 물량 증가는 일종의 경고 신호로 볼 필요가 있다”고 말했다.