고급 주거시장에서 소수 세대와 프라이버시를 강조하는 방식과 함께, 일정 규모를 바탕으로 커뮤니티 시설과 호텔 수준의 서비스를 제공하는 ‘매시브 하이엔드’가 새로운 유형으로 거론되고 있다. 규모는 웰니스 시설과 프라이빗 다이닝, 라운지, 수영장 등 커뮤니티 조성과 전문 운영 인력을 통한 서비스 제공의 기반으로 제시됐다.
고급 주거상품에서는 시공뿐 아니라 지속적인 관리와 운영도 주요 요소로 부각되고 있다. 고급 마감재와 입지에 더해 호텔·웰니스·다이닝 등 주거와 연계한 서비스를 어떻게 운영하는지가 상품 구성의 한 요소로 자리 잡고 있다는 분석이다.
세빌스는 전 세계 브랜디드 레지던스가 2015년 323개에서 2025년 말 910개 수준으로 늘어날 것으로 집계했다. 이미 계약된 사업을 포함하면 2032년 1,747개에 이를 것으로 전망했다. 세빌스는 컨시어지와 호텔 커뮤니티 이용, 하우스키핑 등 운영 서비스를 브랜드 주거상품의 차별화 요소로 분석했으며, 아시아·태평양 지역에서도 호텔 브랜드의 서비스와 커뮤니티를 결합한 주거 개발이 이어지고 있다.
서울 용산 유엔사 부지에 들어서는 하이엔드 오피스텔 더파크사이드 스위트는 전용면적 53~185㎡, 총 775실 규모로 조성된다. 모든 호실에는 프라이빗 발코니가 적용될 예정이다. 입주민 전용 커뮤니티 ‘더파크사이드클럽 by 로즈우드서울’은 단지 내 호텔 ‘로즈우드서울’이 운영할 예정이다. 클럽라운지와 프라이빗 다이닝룸, 피트니스, 요가 스튜디오, 사우나, 하이드로테라피 풀, 골프클럽 등이 계획돼 있다.
실내에는 이탈리아 몰테니그룹의 키친 브랜드 다다와 밀레, 디트리쉬 등이 적용될 예정이다. 단지 설계와 조경, 인테리어에는 KPF, 콘란 앤 파트너스, 제임스 코너 필드 오퍼레이션 등이 참여한다.