서울에서 장기간 진척이 없던 공공부지 개발 사업들이 강남 서울의료원과 은평 국립보건원 부지를 중심으로 구체화하고 있다. 반면 마포구 상암 DMC 랜드마크 부지는 높은 땅값 부담과 수익성 우려로 사업자를 찾지 못해 사업별로 온도 차를 보인다.
서울의료원 북측에 업무·상업시설 검토
서울시는 9월 29일 현재 강남구 서울의료원 북측 부지 개발 방안을 검토하고 있다. 지하철 2·9호선 봉은사역 사이에 위치한 이곳은 현대자동차그룹의 삼성동 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 일대 핵심 입지로 꼽힌다. 서울시는 국제기업 유치를 위해 업무·상업시설을 도입하는 방안을 유력하게 살펴보고 있다.
서울의료원 남측 부지는 정부의 올해 ‘1·29 부동산 대책’에 따라 공공주택 518가구와 스마트워크센터 등 업무시설을 함께 조성할 계획이다. 주택은 청년 등 1인 가구를 위한 맞춤형으로 공급되며, 착공 목표는 2028년이다. LH(한국토지주택공사) 서울지역본부와 추진하는 노후청사 복합개발 사업지 가운데 강남권 공급지는 이곳이 유일하다.
북측 부지는 오피스 중심 개발이 예상된다. 인근 옛 한국감정원 부지가 38층 규모의 글로벌 비즈니스 거점으로 바뀌는 사례와 비슷한 형태가 될 수 있다. 서울시는 민간 주도 여부와 구체적인 용도 등을 함께 검토하고 있으며, 이르면 내년 상반기에 계획안을 발표할 예정이다.
은평은 구체화, 상암 DMC는 난항
은평구 국립보건원 부지도 개발 방향이 구체화되며 사업에 속도가 붙고 있다. 서울의 공공부지 개발 사업은 입지와 사업성, 공급 조건에 따라 추진 상황이 엇갈리고 있다. 마포구 상암 DMC 랜드마크 부지는 여전히 사업자를 찾지 못한 채 제자리걸음을 이어가고 있다.