지난 8월 서울 오피스 거래액은 7180억원으로 전월보다 70.1% 감소했지만, 평균 평당 거래가격은 5112만원으로 올해 들어 가장 높았다. 상업용 부동산 인공지능 솔루션 리얼리틱스는 6일 ‘8월 서울 오피스 월별 거래 동향’을 발표했다.
서울 오피스 거래는 총 7건, 7180억원이었다. 거래액은 지난해 같은 기간보다 737% 늘었고, 8월 누적 거래대금은 7조9864억원으로 전년 동기 대비 44.3% 증가했다. 거래면적은 1만4045평으로 전월보다 83.2% 줄었으나 평균 평당 거래가격은 78.3% 상승했다.
초대형 거래 공백…중소형 자산 중심 거래
7월에는 세미콜론 문래가 6148억원, 강남358타워가 4450억원에 거래되는 등 대형 거래가 시장을 이끌었다. 8월에는 KORNER 136이 2520억원, 신한 익스페이스가 1280억원에 거래되는 등 상대적으로 규모가 작은 자산이 주요 거래로 꼽혔다. 개별 자산의 입지와 신축성, 활용도에 따른 선별 거래가 두드러졌다.
권역별로는 기타권역이 4500억원(3건)으로 가장 큰 거래 규모를 기록했다. 도심권역(CBD)은 1,280억원, 여의도권역(YBD)은 760억원, 강남권역(GBD)은 640억원이었다. 홍대 KORNER 136은 평당 약 6275만원에 거래됐고, 명동 신한 익스페이스는 최초 감정가보다 약 15% 낮은 수준에 거래됐다.
허가 확대·준공 감소
8월 서울 업무시설 건축허가 면적은 54만1986㎡로 전월보다 111.8% 증가했으며, 준공 면적은 5만4439㎡로 76.0% 감소했다.
리얼리틱스 관계자는 초대형 거래 공백으로 거래대금은 줄었지만 중소형 자산 거래와 높은 평단가가 이어졌다고 밝혔다. 또 하반기에는 금리 상승 영향으로 임차 안정성과 현금흐름이 우수한 대형 자산 거래가 확대될 가능성이 있으며, 거래 예정인 대형 오피스의 성사 여부가 시장 흐름에 영향을 줄 것이라고 말했다.