서울 용산전자상가 일대 특별계획구역 5구역이 이달 착공한다. 서울시는 나진상가 12·13동을 포함한 이번 공사를 시작으로 용산전자상가를 AI·ICT 기반 신산업 거점으로 개발할 계획이다. 서울시가 개발전략을 발표한 지 3년여 만에 첫 공사에 들어간다.
용산전자상가 일대는 11개 특별계획구역으로 나뉘어 단계적으로 개발되고 있다. 현재 8개 구역에서 사업이 추진 중이며, 4·5·7·10구역은 건축허가를 마쳤다. 8구역은 건축심의 단계, 6구역은 세부개발계획 결정고시 단계이며, 1·2구역은 세부개발계획 주민열람공고를 마쳤다.
서울시는 2023년 6월 ‘용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략’을 발표하고, 기존 유통업무설비 관련 규제를 개선해 업무·상업·주거 기능을 결합한 복합개발을 허용했다. 전체 연면적의 30% 이상을 AI·ICT 등 신산업 용도로 조성하면 공공기여 부담을 완화해 민간 개발을 유도하는 방식이다.
사업이 추진 중인 8개 구역의 개발 규모는 총연면적 약 80만㎡다. AI·ICT 기반 첨단업무시설을 중심으로 판매·문화·집회·운동시설을 함께 조성하며, 소프트웨어와 디지털 콘텐츠, 연구개발, 창업 관련 시설도 도입할 예정이다. 서울시는 인접한 용산국제업무지구와 산업·업무 기능을 연계한다는 구상을 밝혔다.
보행환경 개선을 위해 동서 방향으로 약 570m 공중공공보행통로를 만들고 구역 사이에 연결브리지 11곳을 설치할 계획이다. 용산역과 전자상가, 주변 개발지를 보행축으로 연결하고 공개공지와 개방형 녹지를 연계한다. 각 구역 사업시행자들은 지난 9월 18일 입체보행 네트워크 조성을 위한 업무협약서에 최종 날인했으며, 공동 디자인 가이드라인을 마련하고 사업 준공 일정에 맞춰 통로를 단계적으로 조성하기로 했다.
공공지원시설 약 9668㎡와 서울시 보훈회관 등을 포함한 공공임대업무시설 9214㎡, 유수지 상부 공원 5130㎡도 계획돼 있다. 연면적 2만848㎡, 약 400면 규모의 공영주차장을 조성하고 창업지원센터와 AI·ICT 콘텐츠 산업 특정개발진흥지구 운영센터, 1인가구지원센터도 마련할 예정이다. 개발 과정에서 확보하는 약 2470억원의 현금 공공기여금은 서울시 전역의 균형발전 재원으로 활용한다.