올해 3분기 서울에서 거래된 아파트의 절반 이상이 종전 최고가와 같거나 높은 가격에 매매됐다. 전고점 이상 거래 비중은 54.7%로, 올해 1분기 38.2%와 2분기 43.0%에서 계속 높아졌다.
직방은 지난해 말까지 거래가 있었던 단지 가운데 같은 전용면적끼리 가격을 비교할 수 있는 거래 1만930건을 분석해 이같이 집계했다고 12일 밝혔다. 서울 25개 자치구 중 22곳에서 3분기 비중이 1분기보다 상승했다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%로 올랐고, 성북구는 32.1%에서 68.5%, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 높아졌다. 중랑구도 13.2%에서 41.4%로 상승했다.
반면 강남구는 55.0%에서 43.0%로 낮아졌다. 서초구와 용산구도 각각 67.6%에서 62.6%, 71.3%에서 66.9%로 하락했다. 세금 부담 확대 우려 등이 고가 주택 시장에 영향을 준 것으로 풀이됐다. 직방 관계자는 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 실수요자의 관심이 쏠리고, 공급 부족 우려와 임대료 상승이 맞물려 서울 외곽의 전고점 이상 거래 비중이 늘었다고 분석했다.
경기도에서는 3분기 아파트 매매 3만3619건 가운데 22.4%가 전고점 이상 가격에 거래됐다. 비중은 1분기 12.0%에서 2분기 18.9%로 오른 뒤 더 높아졌다. 성남 분당구가 94.1%로 경기도에서 가장 높았고, 성남 수정구 77.2%, 용인 수지구 74.1%, 하남시 73.6% 순이었다. 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%였다.