유원 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (서대문구 홍은동) · GPlace

유원

서대문구 홍은동 22 · 아파트 · 1987년 준공

유원(서대문구 홍은동 · 1987년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,613만원으로 서대문구 1995년 이전 준공 아파트 중위보다 12.5% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 27분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 64곳 중 상위 35%입니다. 배정 초등학교인 서울홍제초등학교까지 직선 450m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울홍제초등학교 홍제역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)2,613만원같은 지역 · 연식대 대비 −12.5%

1년 변화+3.7%

매매(12개월)18건

전세가율60%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 5시간 27분 — 서대문구에서 계산한 단지 64곳 중 상위 35%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
1동	13층 · 5라인	남서향	1시간 57분	3시간 27분	7시간 25분	4시간 1분	2시간 51분
2동	13층 · 2라인	남서향	3시간 8분	3시간 11분	6시간 34분	3시간 57분	2시간 48분
3동	13층 · 5라인	남서향	5시간 57분	7시간 47분	8시간	7시간 24분	5시간 36분
4동	13층 · 1라인	남서향	3시간 8분	7시간	7시간 26분	6시간 12분	4시간 59분
상가	3층 · 1라인	남향	3시간 43분	-	3시간 43분	3시간 43분	3시간 11분

1동

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	14건	2,618만원
2025년	12건	2,546만원
2024년	10건	2,310만원
2023년	7건	2,180만원
2022년	3건	2,881만원
2021년	1건	2,948만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-09-05	54.5㎡	2	4억 7,800만원
2026-08-22	54.5㎡	11	4억 6,000만원
2026-07-18	64.3㎡	3	5억 3,500만원
2026-06-10	64.3㎡	8	5억 800만원
2026-06-05	64.3㎡	2	5억 800만원
2026-04-24	64.3㎡	10	5억 1,700만원
2026-04-17	54.5㎡	7	4억 7,200만원
2026-04-11	64.3㎡	13	5억 1,000만원
2026-03-11	84.6㎡	3	5억 7,500만원
2026-02-21	54.5㎡	11	4억 7,000만원
2026-02-07	64.3㎡	5	4억 7,500만원
2026-02-06	64.3㎡	5	5억 800만원
2026-01-30	84.6㎡	11	5억 6,000만원
2026-01-24

입지

배정 초등학교: 서울홍제초등학교 · 직선 450m
가장 가까운 역: 홍제역 · 직선 980m
가장 가까운 종합병원: 직선 2.0km
반경 500m 상권 점포 403곳 · 전국 단지 중 상위 60%
반경 500m 편의점 13곳 · 전국 단지 중 상위 54%
반경 500m 카페 27곳 · 전국 단지 중 상위 48%
반경 500m 의원 11곳 · 전국 단지 중 상위 53%
반경 500m 약국 6곳 · 전국 단지 중 상위 55%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 78곳 · 전국 단지 중 상위 32%
반경 1km 독서실·스터디카페 9곳 · 전국 단지 중 상위 52%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
북한산두산위브 홍은동	90m	2020	37건	4,074만원
동원베네스트 홍은동	170m	2012	6건	3,021만원
동일 홍은동	200m	1997	3건	2,529만원
북한산두산위브2차 홍은동	260m	2021	18건	4,440만원
홍은동벽산 홍은동	280m	1997	71건	3,016만원
풍림1차 홍은동	390m	1988	16건	2,847만원
반석블레스 홍은동	390m	2013	4건	3,020만원
태영으뜸(데시앙) 홍제동	480m	1998	8건	3,415만원

자주 묻는 질문

유원 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-09-05에 전용 55㎡ 2층 4억 7,800만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 2,613만원입니다.

유원은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 5시간 27분, 1~3층 평균 3시간 45분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

유원 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울홍제초등학교이고, 직선거리 450m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2025-12-13	64.3㎡	7	5억원

2025-11-07	64.3㎡	7	5억 2,000만원

2025-11-06	64.3㎡	11	5억원

2025-10-15	84.6㎡	13	5억 6,000만원

2025-07-13	64.3㎡	13	4억 9,000만원

2025-07-05	64.3㎡	4	5억 3,000만원

2025-06-06	54.5㎡	10	4억 3,200만원

2025-04-26	54.5㎡	1	4억 6,000만원

2025-03-24	84.6㎡	11	5억 7,000만원

2025-02-10	54.5㎡	5	3억 6,000만원

2025-02-08	54.5㎡	1	3억 2,000만원

2025-01-14	64.3㎡	10	4억 9,000만원

2024-10-04	54.5㎡	11	4억 4,700만원

2024-09-25	54.5㎡	2	3억 9,800만원

2024-08-30	84.6㎡	5	5억 7,000만원

2024-07-27	64.3㎡	6	4억 6,500만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-07-28	54.5㎡	9	7,000만원 · 월 100만원
2026-07-11	54.5㎡	6	3억원 (전세)
2026-07-07	64.3㎡	12	1억원 · 월 125만원
2026-05-09	54.5㎡	10	5,000만원 · 월 100만원
2026-04-29	54.5㎡	12	3억 1,000만원 (전세)
2026-04-23	84.6㎡	1	1억원 · 월 150만원
2026-03-10	64.3㎡	5	3억 2,000만원 (전세)
2026-03-07	84.6㎡	11	4억 2,000만원 (전세)
2026-02-04	64.3㎡	3	3억 5,700만원 (전세)
2026-01-23	64.3㎡	11	3억 5,000만원 (전세)
2026-01-17	84.6㎡	7	5,000만원 · 월 150만원
2026-01-12	84.6㎡	6	3억 7,000만원 (전세)