방배우성 실거래가 · 동지 일조 · 배정 초등학교 (서초구 방배동) · GPlace

방배우성

서초구 방배동 2525 · 아파트 · 1991년 준공

방배우성(서초구 방배동 · 1991년 준공)의 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 7,590만원으로 서초구 1995년 이전 준공 아파트 중위보다 25.4% 낮습니다. 동지 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 50분으로 같은 시·군·구에서 계산한 단지 67곳 중 상위 49%입니다. 배정 초등학교인 서울이수초등학교까지 직선 470m입니다(GPlace 집계).

지도에서 거래 보기 일조 · 그림자 재생 서울이수초등학교 사당역

3.3㎡당 매매 중위(12개월)7,590만원같은 지역 · 연식대 대비 −25.4%

1년 변화+1.7%

매매(12개월)10건

전세가율36%

동별 동지 일조

동지(2026-12-22) 진태양시 08~16시에 해가 드는 시간을 동 · 층 · 라인마다 계산했습니다. 모든 자리 평균 4시간 50분 — 서초구에서 계산한 단지 67곳 중 상위 49%.

동	층 · 라인	향	1~3층	가운데 층	꼭대기 3개 층	전체 평균	연속(09~15시)
101동	12층 · 3라인	남향	4시간 34분	6시간 53분	8시간	6시간 35분	5시간 5분
102동	12층 · 5라인	남향	2시간 13분	4시간 5분	7시간 59분	4시간 36분	3시간 4분
103동	12층 · 5라인	남향	1시간 59분	3시간 48분	7시간 53분	4시간 22분	3시간 12분
104동	12층 · 5라인	남향	2시간 15분	4시간 14분	7시간 56분	4시간 40분	3시간 22분
105동	12층 · 5라인	남향	36분	2시간 5분	6시간 45분	2시간 53분	2시간 38분
106동	12층 · 5라인	남향	2시간 33분	4시간 14분	7시간 32분	4시간 38분	3시간 34분
107동	12층 · 4라인	남향	2시간 56분	4시간 33분	7시간 33분	4시간 54분	3시간 56분
108동	12층 · 4라인	남향	3시간 35분	5시간 49분	7시간 58분	5시간 48분	4시간 19분
109동	12층 · 3라인	남향	5시간 56분	7시간 28분	8시간	7시간 13분	5시간 50분
이름 없는 동	5층 · 1라인	남향	54분	-	2시간 42분	1시간 37분	1시간 37분

매매 실거래

연도	매매 건수	3.3㎡당 중위
2026년	9건	7,475만원
2025년	10건	7,578만원
2024년	9건	5,993만원
2023년	13건	5,448만원
2022년	2건	4,979만원

계약	전용면적	층	거래가
2026-06-14	85.0㎡	12	23억 2,000만원
2026-06-11	117.2㎡	6	26억 3,000만원
2026-05-09	117.2㎡	11	25억원
2026-05-08	117.2㎡	7	25억원
2026-04-17	85.0㎡	1	19억 8,000만원
2026-04-11	117.2㎡	10	26억 5,000만원
2026-04-09	80.2㎡	10	20억원
2026-04-04	117.2㎡	11	24억 9,000만원
2026-03-31	80.2㎡	5	22억원
2025-12-23	85.0㎡	3	20억 5,000만원
2025-09-27	80.2㎡	9	19억 3,000만원
2025-09-19	80.2㎡	10	19억원
2025-09-19	80.2㎡	10	~~19억원~~ (해제)
2025-09-05	85.0㎡	4	19억 2,000만원

입지

배정 초등학교: 서울이수초등학교 · 직선 470m
가장 가까운 역: 사당역 · 직선 280m
가장 가까운 종합병원: 직선 350m
반경 500m 상권 점포 866곳 · 전국 단지 중 상위 22%
반경 500m 편의점 27곳 · 전국 단지 중 상위 14%
반경 500m 카페 47곳 · 전국 단지 중 상위 22%
반경 500m 의원 49곳 · 전국 단지 중 상위 13%
반경 500m 약국 17곳 · 전국 단지 중 상위 14%
반경 1km 입시·교과·외국어 학원 69곳 · 전국 단지 중 상위 37%
반경 1km 독서실·스터디카페 16곳 · 전국 단지 중 상위 27%

거리는 모두 직선거리입니다. 통학로 · 큰길 횡단 · 배정 예외(공동 · 자유 학구)는 교육지원청과 현장에서 확인하세요. 상가정보는 분기마다 갱신되어 새로 열거나 닫은 곳이 늦게 반영됩니다.

가까운 단지

단지	거리	준공	매매(12개월)	3.3㎡당 중위
삼성래미안1 방배동	200m	2003	15건	7,981만원
다청림라인씨티 남현동	180m	2016	4건	4,258만원
SK리더스뷰(파스텔시티) 방배동	390m	2006	3건	6,237만원
동송하이클래스 남현동	350m	2003	3건	2,624만원
예성그랑펠리체 남현동	430m	2007	7건	4,001만원
현대이즈빌 남현동	470m	2002	3건	3,175만원
파라다이스(477-7) 방배동	520m	2004	3건	5,336만원
예성그린캐슬1차 남현동	550m	2003	5건	3,725만원

자주 묻는 질문

방배우성 실거래가는 얼마인가요?

가장 최근 매매는 2026-06-14에 전용 85㎡ 12층 23억 2,000만원입니다. 2026년 9월까지 최근 12개월 3.3㎡당 매매 중위가는 7,590만원입니다.

방배우성은(는) 해가 잘 드나요?

동지(2026-12-22) 기준 진태양시 08~16시 일조는 모든 동 · 층 · 라인 평균 4시간 50분, 1~3층 평균 2시간 40분입니다. 공개 건물 자료로 계산한 참고값이며 감정이나 법적 판단이 아닙니다.

방배우성 배정 초등학교는 어디인가요?

학구도 통학구역 기준 배정 학교는 서울이수초등학교이고, 직선거리 470m입니다. 배정은 교육지원청 고시가 우선합니다.

계산한 날: 2026-10-04. 계산 방법 · 집계값은 출처(GPlace)를 밝히면 자유롭게 인용할 수 있습니다.

2025-07-23	80.2㎡	2	18억 6,500만원

2025-07-14	80.2㎡	1	18억 7,000만원

2025-05-31	80.2㎡	5	18억 1,000만원

2025-05-27	117.2㎡	7	15억 4,000만원

2025-03-10	85.0㎡	1	17억 2,000만원

2025-03-03	117.2㎡	5	21억 7,000만원

2024-11-02	85.0㎡	6	16억원

2024-10-29	117.2㎡	6	20억 4,000만원

2024-07-27	80.2㎡	5	15억 4,000만원

2024-07-26	85.0㎡	8	15억 5,000만원

2024-07-14	85.0㎡	10	15억 4,000만원

2024-07-05	80.2㎡	9	15억원

2024-06-12	117.2㎡	7	18억원

2024-04-26	117.2㎡	2	16억 9,000만원

2024-03-11	85.0㎡	2	14억 1,500만원

2023-12-01	117.2㎡	1	15억 7,200만원

최근 전월세

계약	전용면적	층	보증금 · 월세
2026-09-22	85.0㎡	3	6억 9,500만원 (전세)
2026-09-16	85.0㎡	1	6억 9,000만원 (전세)
2026-09-14	80.2㎡	12	4억원 · 월 160만원
2026-09-08	85.0㎡	7	7억 2,000만원 (전세)
2026-09-05	85.0㎡	2	6억 9,500만원 (전세)
2026-09-01	80.2㎡	7	7억 3,500만원 (전세)
2026-08-31	85.0㎡	6	7억 3,500만원 (전세)
2026-08-20	117.2㎡	2	4억원 · 월 200만원
2026-08-18	80.2㎡	5	6억 7,000만원 (전세)
2026-08-08	85.0㎡	4	1억원 · 월 250만원
2026-08-08	80.2㎡	11	6억 5,000만원 · 월 40만원
2026-07-28	117.2㎡	3	7억 5,000만원 · 월 50만원